連云港市區(qū)2017-2021年住宅用地供應(yīng)規(guī)劃出爐

發(fā)布時(shí)間：2017/9/7 17:40:38    瀏覽次數(shù)：6859    來源： 連云港市國(guó)土資源局 cjjt-fdc

2017年9月7日上午，連云港市國(guó)土資源局召開新聞發(fā)布會(huì)，公布《連云港市區(qū)住宅用地供應(yīng)五年（2017-2021年）規(guī)劃和三年（2017-2019年）滾動(dòng)計(jì)劃》。

一、規(guī)劃、計(jì)劃指標(biāo)

2017-2021年度連云港市區(qū)住宅用地規(guī)劃供應(yīng)總量控制在9500畝以內(nèi)。2017-2019年度連云港市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)總量控制在5510畝。其中：

1、2017年度連云港市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)總量控制在1770畝以內(nèi)。

2、2018年度連云港市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)總量控制在1830畝以內(nèi)。

3、2019年度連云港市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)總量控制在1910畝以內(nèi)。

4、2020年度連云港市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)總量控制在1970畝以內(nèi)。

5、2021年度連云港市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)總量控制在2020畝以內(nèi)。

二、年內(nèi)推向市場(chǎng)還重點(diǎn)地塊

今年，按照市委、市政府要求，經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃1000畝作為剛性指標(biāo)要在年內(nèi)完成。同時(shí)還有2400畝備用計(jì)劃可對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。

因此，本年度主要任務(wù)，圍繞年度出讓計(jì)劃，將高新區(qū)新灘地塊（商業(yè)60畝、住宅67畝）、袖海路地塊（住宅127畝）、原體育局地塊（商住60畝）等作為重點(diǎn)，主動(dòng)與有關(guān)主體對(duì)接，扎實(shí)推進(jìn)完成地塊出讓前期工作，力爭(zhēng)將上述地塊在年內(nèi)推向市場(chǎng)。

今年，相關(guān)部門根據(jù)土地市場(chǎng)情況，科學(xué)制訂調(diào)控措施，合理安排供應(yīng)節(jié)奏，實(shí)行調(diào)控措施有：

一是同一競(jìng)買人（含子公司、分公司）在本批次土地招拍掛活動(dòng)中最多只能競(jìng)得一宗商住、住宅用地。

二是競(jìng)買企業(yè)必須以自有資金進(jìn)行競(jìng)拍和開發(fā)建設(shè)，相關(guān)部門會(huì)同有關(guān)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)競(jìng)買企業(yè)進(jìn)行自有資金來源審查。

三是在市區(qū)已取得土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如有尚未開發(fā)（本批次報(bào)名截止時(shí)間前未取得建設(shè)工程施工許可證）的商住、住宅用地，不得參與本批次土地招拍掛活動(dòng)等。

三、2017年市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地出讓情況

2017年，我市市區(qū)排定年度經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃1000畝，備用計(jì)劃2400畝。今年以來，共掛牌出讓地塊30宗，成交28宗。成交地塊中，融資地塊13宗，面積1748.9畝；實(shí)質(zhì)開發(fā)地塊15宗，面積940.63畝（有8宗地塊屬本年度出讓計(jì)劃和備用計(jì)劃之列，出讓面積609.86畝）。

成交實(shí)質(zhì)開發(fā)地塊中，海州區(qū)6宗，面積248.72畝；其中5宗243.47畝為住宅或商住用地；高新區(qū)3宗，面積263.19畝，其中2宗230.01畝為住宅或商住用地；開發(fā)區(qū)3宗，面積158.84畝，其中2宗152.84畝為住宅或商住用地；連云區(qū)1宗，面積94.32畝，為商業(yè)用地; 徐圩新區(qū)2宗，面積175.57畝，其中1宗160.46畝為住宅用地。

今年以來，住宅用地平均成交價(jià)格為514.6萬元/畝，較上年平均地價(jià)增長(zhǎng)177.5%。今年以來商業(yè)用地平均成交價(jià)格為370.84萬元/畝，較上年平均價(jià)增長(zhǎng)154.7%。

無論從市場(chǎng)響應(yīng)情況來看，還是從區(qū)域供需情況來看，市場(chǎng)熱度明顯提升，高新區(qū)、海州開發(fā)區(qū)（海州高級(jí)中學(xué)周邊）由于基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施配套條件好，庫(kù)存去化周期短，明顯受到各家房企的追捧，連續(xù)出現(xiàn)高溢價(jià)成交地塊，成為土地市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域。隨著市區(qū)年度出讓計(jì)劃和備用計(jì)劃的公布，土地市場(chǎng)調(diào)控力度的增強(qiáng)，以及市區(qū)住宅用地供應(yīng)五年規(guī)劃和三年出讓滾動(dòng)計(jì)劃的編制和實(shí)施，土地競(jìng)價(jià)情況將會(huì)趨于理性。

四、下一步調(diào)控措施

下一步，我市相關(guān)部門將進(jìn)一步加大土地市場(chǎng)調(diào)控力度，探索推進(jìn)以下調(diào)控措施：

一是加大熱點(diǎn)區(qū)域供地規(guī)模。特別是對(duì)庫(kù)存去化周期小于6個(gè)月的高新區(qū)、海州區(qū)，加大土地供應(yīng)總量，加快土地供應(yīng)節(jié)奏。

二是結(jié)合我市土地市場(chǎng)運(yùn)行具體情況，研究完善土地市場(chǎng)調(diào)控措施，探索“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等供應(yīng)政策，并根據(jù)市場(chǎng)情況采取更加靈活的調(diào)控措施，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。