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房企銷售邁進“5000億時代”

發(fā)布時間:2017/12/8 8:57:13    瀏覽次數(shù):10196    來源: 新京報 cjjt-fdc

距離2017年結束不足一個月,盡管房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入,但不少房企依舊實現(xiàn)逆勢增長。11月份,千億房企陣營已經(jīng)達到14家,其中龍頭房企表現(xiàn)突出,碧桂園成為首個銷售規(guī)模破5000億元的房企,全年有望接近6000億,恒大、萬科距5000億門檻一步之遙;千億房企中,新城控股、招商蛇口首次現(xiàn)身,全年千億房企陣營或?qū)U圍至16-18家。此外,盡管調(diào)控持續(xù)加碼,但在拿地補倉上,眾房企并未表現(xiàn)出手軟,紛紛為明年業(yè)績爆發(fā)打基礎。

    前四強加速奔跑

    第四季度是房企搶收期,進入11月后,房企明顯進入年終攻關階段,龍頭房企業(yè)績表現(xiàn)亮眼。從目前數(shù)據(jù)來看,公布銷售業(yè)績的企業(yè)2017年刷新紀錄已成定局。前11個月,標桿房企已經(jīng)全面完成年度任務,基本超過了2016年全年。

    前三名房企中,恒大、萬科、碧桂園先后披露業(yè)績公告,其中,碧桂園成為首個突破5000億元銷售額的房企。12月7日,碧桂園發(fā)布業(yè)績公告,11月份實現(xiàn)合同銷售金額約495億元,合同銷售建筑面積約532萬平方米。1-11月份,共實現(xiàn)合同銷售金額約5342.7億元,合同銷售建筑面積約5844萬平方米。恒大排名第二,11月份,實現(xiàn)合約銷售金額480.6億元。1-11月,恒大實現(xiàn)合約銷售金額約4704億元,目標完成率達104.5%。萬科以4676.5億元緊隨其后,與恒大僅差27.5億元。

    克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示,2017年接近尾聲,預計全年三家龍頭房企業(yè)績都將突破5000億元。從目前的情況來看,碧桂園最有希望成為2017年房企銷售百強的榜首。億翰智庫更是認為,按照此速度,2017年碧桂園銷售金額將接近6000億元。

    三強之外,融創(chuàng)中國的表現(xiàn)也較為突出。繼10月份銷售金額突破400億元后,11月單月銷售金額高達494.3億元,躍居單月銷售金額第二名。

    不僅如此,融創(chuàng)中國在提前完成今年3000億元銷售額目標的同時,也成為十強中排名上升最快的一家房企。1-11月,融創(chuàng)中國實現(xiàn)合約銷售金額3019.4億元,同比增長132%,合約銷售面積約1789.1萬平方米,位居排行榜第四位。

    千億陣營已達14家

    隨著行業(yè)集中度的提升,房企競爭更為激烈,但規(guī)模依然是企業(yè)發(fā)展第一要務。2017年,房企紛紛提出“千億”,甚至“萬億”戰(zhàn)略目標。

    記者注意到,目前共有14家房企銷售金額突破千億元大關,創(chuàng)歷史紀錄。根據(jù)克而瑞公布的榜單顯示,在千億規(guī)模房企中,華潤和華夏幸福處于十強最后席位。其中,華夏幸福11月單月銷售金額達138億,截至11月底,總銷售額達1240億元,位列排行榜第十。

    十強之外,綠城、金地、新城和招商蛇口也已邁過千億門檻。值得關注的是,新城和招商蛇口均是首次進入千億銷售陣營。不過,上述幾家企業(yè)的銷售金額十分接近,在最后一個月,前十強最后兩席仍存在變數(shù)。

    易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱表示,從目前情況來看,如果旭輝、世茂都能保持目前的狀況,今年千億房企達16家的可能性相對較大。當然也不排除魯能、中南最后關頭再發(fā)一把力。千億房企今年最終會是16、17還是18家,就看最后一個月了。

    TOP50門檻升至近400億

    房企十一月業(yè)績亮眼,原因頗多。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,從當前房企銷售數(shù)據(jù)來看,總體上相比前幾個月,有微小反彈,這和年底沖刺業(yè)績的動作有關,也和部分房地產(chǎn)市場需求積極釋放有關。尤其是年底,是一個促銷的好時點。

    碧桂園業(yè)績良好,與項目布局均衡有關,碧桂園目前1000多個項目均衡布局于一二三四五線城市。萬科方面,雖維持著9、10月份的推盤力度,但11月份實現(xiàn)合同銷售金額347.5億元,環(huán)比減少了5.54%。這也是10月份之后,萬科月度銷售數(shù)據(jù)的再度環(huán)比下跌,萬科10月份,實現(xiàn)銷售金額367.9億元,比9月份下跌了95.3億元。

    針對萬科銷售數(shù)據(jù)的下滑,萬科在11月7日舉行的月度經(jīng)營數(shù)據(jù)電話會議上表示,第四季度都是推盤的高峰,特別是12月份推盤量是其他月份平均推盤量的一倍都有可能,總體萬科的推盤還是會增加的,但增加多少有不確定性。

    相比之下,“偏科”房企受調(diào)控影響較大,無論是產(chǎn)品結構單一,還是布局城市較少的房企,業(yè)績增長均放慢??硕饠?shù)據(jù)顯示,隨著大型房企集中度進一步提高,房企前五十名的門檻已升至近400億元。

    億翰智庫指出,隨著政策長期化和市場周期的拉長,2018年企業(yè)集中度會大幅提高,預計未來2-3年,前三名企業(yè)銷售業(yè)績合計將達2萬億元,前30強房企將賣掉全國70%的房子,達到70%+30%的行業(yè)格局。

    房企積極“備糧” TOP10名次或存變數(shù)

    盡管調(diào)控持續(xù)加碼,但在拿地時,眾房企并未表現(xiàn)出手軟。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,招拍掛方面,截至11月底,拿地最積極的50家房企合計拿地金額達20982億,與2016年同期拿地金額13720億相比,漲幅達53%;拿地過百億房企達58家(其中,拿地200億以上的企業(yè)有30家),而在2016年同期只有40家。

    另據(jù)克而瑞公布的榜單顯示,1-11月,百強房企共新增貨值10.47萬億元,為同期銷售金額百強房企銷售額的1.7倍。在新增貨值方面,1-11月榜單前十的房企,已超過榜單前11-100房企的總和,越是處于榜單前列的房企,拿地強度越大。

    今年銷售金額前十的席位,依然競爭激烈??硕鹧芯恐行恼J為,結合企業(yè)新增貨值和銷售情況看,未來銷售前十的席位,還將繼續(xù)變動,其中,值得期待的有融創(chuàng)、保利、中海、華夏幸福。

    融創(chuàng)今年銷售和拿地不斷發(fā)力,截至11月底,新增貨值名列第一,基于此業(yè)內(nèi)認為,明年有足夠潛力保持規(guī)模增速;日前,保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱,以52億收購保利置業(yè),地產(chǎn)業(yè)務整合拉開序幕。如果順利完成,將使保利地產(chǎn)規(guī)模上升至新階梯。

    中海地產(chǎn)方面,今年也開始加速擴張,克而瑞榜單顯示,目前貨值排名第6位,高于企業(yè)當前的銷售排名。華夏幸福雖然貨值未進行排名,但通過其特有的產(chǎn)業(yè)新城經(jīng)營模式也拿到相當規(guī)模的貨值,未來發(fā)展?jié)摿ν瑯硬豢尚∮U。

    克而瑞研究中心指出,在集中度不斷上升的背景下,一些中型房企的求生欲更為強烈,如新增貨值成倍覆蓋同期的銷售,拿地方式也愈加多元化,企業(yè)的新增貨值排名較其銷售排名相差幾十個名次。抑或是通過區(qū)域深耕,布局重點區(qū)域等方式,為企業(yè)明年業(yè)績爆發(fā)打下基礎。