市場(chǎng)租購(gòu)并舉、房企整合重組成趨勢(shì) 未來(lái)五年房產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新時(shí)代

發(fā)布時(shí)間：2018/1/24 9:03:20    瀏覽次數(shù)：10462    來(lái)源： 每日經(jīng)濟(jì) cjjt-fdc

2017年，是房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)大發(fā)展的一年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，房地產(chǎn)行業(yè)在2017年創(chuàng)下了超過(guò)13萬(wàn)億元的銷(xiāo)售額，近17億平方米的最高歷史記錄，有17家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入千億行列。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了從無(wú)房到有房再到優(yōu)房這三個(gè)階段的轉(zhuǎn)變。城鎮(zhèn)居民人均住房居住面積，由2012年的32.9平方米，提高到2016年的36.6平方米，房地產(chǎn)已經(jīng)從解決總量不足的矛盾，轉(zhuǎn)向解決區(qū)域、城市和不同收入家庭之間的結(jié)構(gòu)性、系統(tǒng)性矛盾。

新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總歐陽(yáng)捷預(yù)測(cè)，“未來(lái)五年，住房市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。”

房住不炒：調(diào)控政策將繼續(xù)針對(duì)遏制投機(jī)炒房展開(kāi)

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，既是黨的十九大對(duì)房地產(chǎn)的要求，也是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議下達(dá)的任務(wù)。劉志峰表示，目前一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅回落，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制。今年因地因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。

    但是為何商品房?jī)r(jià)格沒(méi)有明顯下調(diào)呢？對(duì)此，歐陽(yáng)捷認(rèn)為，是因?yàn)榈貎r(jià)沒(méi)有下降。他說(shuō)，“調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)候，其實(shí)在調(diào)控房市，沒(méi)有調(diào)控地市，地價(jià)還在不斷上漲，未來(lái)將通過(guò)限價(jià)令倒逼地價(jià)下降，控制房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)將不會(huì)大幅上漲，可能會(huì)保持微幅的調(diào)整。”

歐陽(yáng)捷進(jìn)一步表示，“十九大報(bào)告告訴我們一個(gè)新的住房制度，這個(gè)住房制度是多主體供給，多主體供給，意味著國(guó)有土地供給可售住房，而集體建設(shè)用地和國(guó)有企業(yè)用地可以滿(mǎn)足租賃住房，未來(lái)將會(huì)有多渠道保障。租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房，以及普通商品住房和高端商品住房，皆可以用不同的土地供應(yīng)的方式來(lái)滿(mǎn)足這些不同的需求。不同的土地流轉(zhuǎn)方式，可以保證未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲不產(chǎn)生泡沫。”

租購(gòu)并舉：住房租賃是未來(lái)發(fā)展方向

住房租賃是2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)關(guān)鍵詞。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為租賃市場(chǎng)是未來(lái)的發(fā)展方向，稱(chēng)：“2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的變化就是租賃，租賃市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展方向是機(jī)構(gòu)化、專(zhuān)業(yè)化，核心就是解決這些痛點(diǎn)。”

楊現(xiàn)領(lǐng)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)形成了三足鼎立的市場(chǎng)格局。新房、二手房、租賃，初步形成了三足鼎立，三個(gè)市場(chǎng)相互補(bǔ)充，同時(shí)也相互聯(lián)動(dòng)的一個(gè)關(guān)系。2017年，整個(gè)新房住宅的交易額約為11.5萬(wàn)億，二手房交易額6.5萬(wàn)億，租賃規(guī)模約為1.5萬(wàn)億，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的趨勢(shì)來(lái)講，這三個(gè)市場(chǎng)之間的關(guān)聯(lián)度會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，二手房、租賃市場(chǎng)的上升速度會(huì)更快，從而使得購(gòu)租聯(lián)動(dòng)，一手、二手市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，形成三個(gè)市場(chǎng)相互補(bǔ)充、相互聯(lián)動(dòng)的格局。

或許，未來(lái)大城市住房將不再是“必需品”，因?yàn)榉孔涌梢宰猓部梢苑窒?。劉志峰透露，?guó)家正在十二個(gè)人口凈流入城市加快住房租賃試點(diǎn)，培育專(zhuān)業(yè)化的住房租賃機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)積極參與，閑置廠房、商業(yè)用房、自持物業(yè)的租賃改造，參與集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。未來(lái)，新市民、新就業(yè)的大學(xué)生，各類(lèi)人才的住房需求將得到分流緩解。

大穩(wěn)小亂：房產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新時(shí)代

對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)，歐陽(yáng)捷預(yù)測(cè)，2018年未來(lái)是大穩(wěn)小亂的一年。所謂的大穩(wěn)小亂，是指房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)大起也不會(huì)大落，房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲也不會(huì)大跌，因此總體格局“大穩(wěn)”的。小亂，是因?yàn)樘岢鲆粋€(gè)新的提法叫作“差別化調(diào)控”，有些城市，可能會(huì)去庫(kù)存，有些城市則要補(bǔ)庫(kù)存，因此不同的區(qū)域范圍內(nèi)，政策也可能是不同的，所以看起來(lái)會(huì)眼花繚亂，但是總的來(lái)講，調(diào)控就是控制和調(diào)整，既不會(huì)穿透上線(xiàn)，又不會(huì)突破下線(xiàn)，在這個(gè)區(qū)間內(nèi)保持相對(duì)平穩(wěn)、健康發(fā)展。

歐陽(yáng)捷稱(chēng)，未來(lái)五年，住房市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。過(guò)去房地產(chǎn)周期論不再成立，未來(lái)我國(guó)的長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)相對(duì)平穩(wěn)。

千億：是壓力也是核心競(jìng)爭(zhēng)力

如此的市場(chǎng)格局，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)既是機(jī)遇，更是挑戰(zhàn)。如今，“千億”成為了一個(gè)很時(shí)髦的話(huà)題，但就房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講卻是“亞歷山大”，對(duì)此，中投置地董事長(zhǎng)王軍認(rèn)為，千億，其實(shí)就是規(guī)模。一個(gè)企業(yè)要生存，一定要有核心競(jìng)爭(zhēng)能力。

劉志峰也認(rèn)為，為提高競(jìng)爭(zhēng)力，適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)集中度進(jìn)一步提高，房地產(chǎn)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，資源整合、兼并重組。去年500強(qiáng)房企中，前10強(qiáng)銷(xiāo)售額占整個(gè)市場(chǎng)的24.1%，前50強(qiáng)銷(xiāo)售額占整個(gè)市場(chǎng)的45.9%。房地產(chǎn)行業(yè)在加劇分化，競(jìng)爭(zhēng)格外激烈。