銀行首套房貸款利率最高上浮30%
發(fā)布時間:2018/5/10 19:21:16 瀏覽次數(shù):10346 來源: 連網(wǎng) cjjt-fdc
進(jìn)入5月以來,部分貸款買房的市民發(fā)現(xiàn),房貸利率又調(diào)整了。部分銀行首套房貸款利率上浮30%,二套房上浮40%。另外,還有多家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。銀行業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前金融環(huán)境收緊,因此,首套房貸款利率上浮的情況還將持續(xù)一段時間。隨著商貸利率門檻的不斷提高,對房價或有下拉作用。另外,不少剛需購房族偏向利率更低的公積金貸款。
首套房貸款利率紛紛上調(diào)
“真不敢相信,房貸利率又提高了!”昨天上午,前往我市一家房產(chǎn)中介咨詢貸款買房業(yè)務(wù)的市民陳女士感慨。
從近幾年來首套房貸款利率打8.8折到打9.5折,再到上浮10%、20%,房貸利率呈現(xiàn)“節(jié)節(jié)高”態(tài)勢。
本周以來,不少城市的首套房貸款利率又進(jìn)入新一輪“上浮期”,我市也不例外。進(jìn)入5月以來,我市多家銀行調(diào)整了首套房貸款利率,其中最高上浮幅度為30%。
其中,有一家銀行首套房貸款利率上浮30%,二套房貸款利率上浮40%;建行首套房貸款利率上浮20%,二套房上浮22%;中行、農(nóng)行、交行首套房貸款利率上浮20%,二套房貸款利率上浮25%。
其他幾家銀行貸款利率目前調(diào)整幅度不大。其中,浦發(fā)銀行首套房貸款利率上浮15%,二手房首套房貸款利率上浮20%。
部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)
目前,央行的基準(zhǔn)利率是4.9%。首套房貸款利率的上浮意味著購房者月供成本的提高。如果申請100萬元的首套房貸,20年還清,等額本金還款總利息是49.2萬余元。按照上浮30%計算,房貸利率為6.37%,還款總利息為63.97萬元,20年要多還利息14.77萬元。
“按照上浮20%計算,首套房貸款利率為5.88%,貸款100萬元,20年要多還利息9.85萬元?!蔽沂幸患曳慨a(chǎn)中介算了一筆賬,如果購買二套房走商貸,要付的利息更多。“不過,目前我市部分銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)?!边@家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹,“目前,工行、郵儲銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)?!?/span>
據(jù)悉,受房貸額度調(diào)控影響,部分銀行不再接收新客戶,這種局面還將持續(xù)一段時間。去年,受房貸額度趨緊因素影響,辦理房貸要排隊,到了去年底,排長隊現(xiàn)象更為明顯。我市多家銀行只負(fù)責(zé)受理,審批后放款則推遲到今年,個別銀行于去年底更是暫緩受理房貸業(yè)務(wù)。而今年初,房貸緊張情況尚未得到緩解,因此,部分銀行做出了不再接收新客戶的選擇。
剛需購房者偏向公積金
隨著首套房貸款利率的上浮,剛需購房者偏向純公積金貸款。“一般來說,如果能貸公積金,我們還是建議客戶貸公積金。公積金批貸時間有保證?!笔袇^(qū)一家中介門店的業(yè)務(wù)人員介紹。
銀行業(yè)內(nèi)人士表示,2018年的房貸收緊已成定局。近年來,銀行的資金成本持續(xù)上升。此外,除了2009年后與2015年后的一段時間,大部分首套房貸款的執(zhí)行利率都在6%左右,而目前4.9%的住房按揭貸款基準(zhǔn)利率對于大部分銀行已屬于低利潤產(chǎn)品。
“從調(diào)控的趨勢看,今年房地產(chǎn)調(diào)控力度或?qū)⒉粫潘??!蔽沂幸患曳慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示,出于多方面考慮,部分銀行提高商業(yè)房貸利率也就不足為奇。