倪鵬飛:房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)調(diào)整將是大概率事件
發(fā)布時(shí)間:2018/10/24 9:37:45 瀏覽次數(shù):10422 來源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào) cjjt-fdc
“未來,房地產(chǎn)市場(chǎng)上升和下降劇烈波動(dòng)都有可能,但是平穩(wěn)調(diào)整。”針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì),中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在中新社國(guó)是論壇——2018三季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上作出上述判斷。
倪鵬飛表示,判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,主要有兩方面考量:從上行因素看,一是中國(guó)的城市化還沒有結(jié)束,還有2億人口在向城市聚集,這意味著需求潛力仍然巨大;二是房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制仍然沒有建立起來,包括財(cái)政、金融、土地、稅收的基礎(chǔ)制度改革還沒有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,社會(huì)普遍預(yù)期房產(chǎn)仍是最好的投資選擇。
從下行因素看,首先,中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍面臨一定下行壓力,中美貿(mào)易摩擦仍存在不確定性;其次,房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)較大,全國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比為1:7.5,35個(gè)大中城市超過1:10,一線城市甚至出現(xiàn)1:40這樣的水平,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫嚴(yán)重;第三,三四五線城市空置率已經(jīng)較高,個(gè)別一二線城市空置率也令人不安,因此存在著結(jié)構(gòu)性的數(shù)量泡沫;第四,政府的調(diào)控力度沒有絲毫放松。
“盡管后市有多方面因素影響,但分化的趨勢(shì)會(huì)再度凸顯?!蹦啭i飛認(rèn)為,雖然四季度出現(xiàn)一定程度的調(diào)整,但一二線城市需求仍有較大潛力,尤其是土地、住房供給短缺矛盾沒有解決,房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。但三四五線城市就不一樣了,經(jīng)過上一輪超好發(fā)展,不僅房?jī)r(jià)漲幅較大,土地、住房供給增加,這有可能會(huì)形成新一輪庫(kù)存。所以,一二線城市與三四五線城市分化調(diào)整和發(fā)展的趨勢(shì)有可能再度凸顯。
倪鵬飛建議,未來仍然要堅(jiān)持和完善因城施策的調(diào)控思路,同時(shí)要做好穩(wěn)預(yù)期和防范雙向劇烈波動(dòng)的預(yù)案,加快基礎(chǔ)制度的改革和房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制的建立。