存量住房“以舊換新”公告
發(fā)布時(shí)間:2024/5/8 20:19:23 瀏覽次數(shù):14016 來(lái)源:
為有效支持改善性購(gòu)房需求,連云港市城建控股集團(tuán)將開(kāi)展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng),現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一、試點(diǎn)方式
試點(diǎn)期間,換購(gòu)人可用一套或多套存量住房置換市城建控股集團(tuán)四個(gè)在售樓盤(pán)(蒼梧錦苑、城樾大境、金海福邸、金鳳雅苑)一套或多套新建商品住房,置換總價(jià)不高于所購(gòu)新建商品住房總價(jià)的80%。存量住房收購(gòu)價(jià)格以評(píng)估價(jià)格為依據(jù)。
二、活動(dòng)時(shí)間
2024年計(jì)劃完成存量住房“以舊換新”500套,自公告發(fā)布之日起征集,額滿為止。
三、收購(gòu)主體
連云港市置新資產(chǎn)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“置新公司”)。
四、報(bào)名須知
(一)主城區(qū)(東至環(huán)云臺(tái)山大道,西至薔薇河,南至東風(fēng)路、朐鳳路連線,北至大浦河、鹽坨站連線,詳見(jiàn)附圖)范圍內(nèi),存量住房性質(zhì)為普通商品住房,已取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,且自房屋竣工備案之日起至今不超過(guò)20年;
(二)房屋不存在查封等限制狀況;
(三)房屋若存在抵押、擔(dān)保、按揭或設(shè)立居住權(quán)等限制情形,存量住房業(yè)主應(yīng)承諾在簽訂《存量住房收購(gòu)協(xié)議》前予以解除;
(四)房屋若存在租賃關(guān)系,存量住房業(yè)主應(yīng)承諾在簽訂《存量住房收購(gòu)協(xié)議》前予以解除或按租金評(píng)估價(jià)完成租約主體變更手續(xù);
(五)房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)。
五、報(bào)名流程
赴蒼梧錦苑、城樾大境、金海福邸或者金鳳雅苑看房選房→確定意向房源→售樓處登記意向新房及存量住房信息→完成報(bào)名。
六、咨詢方式
(一)電話咨詢
咨詢時(shí)間:24小時(shí)
存量住房收購(gòu)等相關(guān)事宜咨詢電話:0518-81092299;0518-81092266。
新建商品房等相關(guān)事宜咨詢電話:
蒼梧錦苑0518-85899666/城樾大境0518-81011999/金海福邸0518-85856999/金鳳雅苑0518-81588888。
(二)現(xiàn)場(chǎng)咨詢
咨詢時(shí)間:8:30—20:00
咨詢地址:
蒼梧錦苑營(yíng)銷中心:連云港市海州區(qū)振華東路與文苑路交匯處(附營(yíng)銷中心定位);
城樾大境營(yíng)銷中心:連云港市海州區(qū)花果山大道東、振華路北(附營(yíng)銷中心定位);
金海福邸營(yíng)銷中心:連云港市海州區(qū)科苑北路188號(hào)(附營(yíng)銷中心地址及定位);
金鳳雅苑營(yíng)銷中心:連云港市海州區(qū)解放西路北、工農(nóng)路東(附營(yíng)銷中心地址及定位)。
七、本公告最終解釋權(quán)歸連云港市置新資產(chǎn)管理有限公司。
連云港市城建控股集團(tuán)有限公司
2024年5月8日
附件:
存量住房“以舊換新”活動(dòng)操作流程
一、信息登記
存量住房業(yè)主選定蒼梧錦苑、城樾大境、金海福邸或者金鳳雅苑意向新房后,在售樓處登記意向新房及存量住房信息,完成報(bào)名登記工作。
二、驗(yàn)房評(píng)估
由置新公司遴選信用好、業(yè)務(wù)強(qiáng)的評(píng)估機(jī)構(gòu),形成評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù),在10個(gè)工作日內(nèi)邀請(qǐng)存量住房業(yè)主代表一起從評(píng)估機(jī)構(gòu)名單庫(kù)中隨機(jī)抽取3家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估(換購(gòu)人不承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用),分別對(duì)擬收購(gòu)的存量住房進(jìn)行交易價(jià)格及后續(xù)返租價(jià)格評(píng)估,取排序中間的評(píng)估值作為最終收購(gòu)價(jià)格。
三、簽訂《以舊換新協(xié)議》
《以舊換新協(xié)議》由存量住房業(yè)主、置新公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心簽訂,主要目的為明確“以舊換新”交易的相關(guān)步驟,以及各方在交易全過(guò)程中的權(quán)責(zé)等內(nèi)容,其中對(duì)于資金監(jiān)管及流轉(zhuǎn)的約定如下:
1.置新公司將存量住房收購(gòu)房款全額轉(zhuǎn)入市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心存量住房資金監(jiān)管賬戶。
2.如果存量住房業(yè)主選購(gòu)的新建商品住房為期房,待存量住房轉(zhuǎn)移登記和新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂完成后,市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購(gòu)商品住房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
3.如果存量住房業(yè)主選購(gòu)的新建商品住房為現(xiàn)房,則在完成存量住房轉(zhuǎn)移登記,并在辦理新建商品住房首次轉(zhuǎn)移登記前,市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心將存量住房監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入新購(gòu)商品房所屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
四、核驗(yàn)交易資格
在交易啟動(dòng)前,由置新公司提請(qǐng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核驗(yàn)是否存在抵押、擔(dān)?;虿榉獾惹闆r,并預(yù)審是否可交易。
五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
存量房業(yè)主與置新公司簽訂《存量住房收購(gòu)協(xié)議》及《存量房資金監(jiān)管協(xié)議》,同步與新購(gòu)商品住房開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并根據(jù)《以舊換新協(xié)議》履行相關(guān)流程,完成相關(guān)過(guò)戶手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。
六、房屋交接
置新公司與存量住房業(yè)主做好存量住房交接手續(xù),包括但不限于水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)等能耗費(fèi)用的結(jié)清,并核實(shí)戶口遷出情況。